المستندات التي يجب التحقق منها قبل الشراء

أُنجز 0 من 17

أرسل المتبقّي بالبريد الإلكتروني

من يملك العقار، وما الذي يترتّب عليه

إفادة عقارية حديثةمن السجل العقاري: المالكون وحصصهم، وأي رهن أو حجز أو ارتفاق على العقار. اطلب إفادة صادرة هذا الأسبوع، فالإفادة القديمة لا تقول شيئاً عن الشهر الماضي.
الموقع: السجل العقاري في القضاءعادةً في اليوم نفسه أو خلال أيام
سند التمليكيجب أن يطابق الإفادة: رقم العقار نفسه والمالكون أنفسهم.
الموقع: بحوزة المالك، ويصدره السجل العقاري
هل الشقة عقار مفرز أم أسهم؟الشقة في بناية مُفرزة لها رقم قسم خاص بها. أما في بناية غير مفرزة فأنت تشتري أسهماً في كامل العقار، وهذا ممكن لكنه يغيّر طبيعة ما تملكه. اسأل أيّهما هو.
الموقع: مذكور في الإفادة العقارية
هوية البائع أو الوكالةإذا وقّع أحد عن المالك، اقرأ الوكالة: هل هي منظّمة لدى الكاتب العدل، سارية، وتشمل بيع هذا العقار تحديداً؟
الموقع: كاتب العدل، أو سفارة لبنانية في الخارج
إذا توفي المالك: مستندات الإرثقرار حصر إرث يسمّي جميع الورثة، وانتقال الملكية إليهم مسجّلاً. وريث واحد غائب قد يعطّل البيع لسنوات.
الموقع: المحكمة المختصة، ثم السجل العقاريمن أسابيع إلى أشهر

ما الذي بُني، وهل هو مرخّص

خريطة المساحةمن دائرة المساحة: حدود العقار ومساحته. قارن المساحة بما يُعرض عليك.
الموقع: دائرة المساحةعادةً خلال أيام
رخصة البناءالطوابق والمساحات المبنية خارج الرخصة تشكّل خطراً: قد لا تُسجَّل، وقد تُفرض عليها غرامات.
الموقع: البلدية
رخصة الإسكانتُمنح عند إنجاز البناء وفق الرخصة. البناية التي لا تملكها يصعب إفرازها وتسجيل أقسامها.
الموقع: البلدية
إفادة التخطيط والارتفاقمن البلدية أو التنظيم المدني: هل يقتطع توسيع طريق أو تخطيط مقرّر جزءاً من العقار.
الموقع: البلدية أو المديرية العامة للتنظيم المدنيعادةً أسبوع إلى أسبوعين

ما هو مستحق

براءة ذمة من البلديةلا رسوم بلدية غير مدفوعة على العقار. يطلبها السجل العقاري عند نقل الملكية.
الموقع: البلديةعادةً خلال أيام
براءة ذمة من الدوائر الماليةلا ضريبة أملاك مبنية غير مدفوعة. تُطلب أيضاً عند نقل الملكية.
الموقع: وزارة الماليةعادةً خلال أيام
إفادة لجنة البنايةرسوم الخدمات غير المدفوعة والأشغال المقرّرة (مولّد جديد، مصعد، سطح) كثيراً ما تنتقل عملياً إلى المالك الجديد. اسأل لجنة البناية لا البائع وحده.
الموقع: لجنة البناية
حسابات الخدماتعداد الكهرباء واشتراك المياه واشتراك المولّد: مسدّدة، وكيف ينتقل كل منها إليك.
الموقع: كهرباء لبنان، مؤسسة المياه، صاحب المولّد

التوقيع والتسجيل

اتفاق أولي مكتوبإذا دفعت عربوناً: السعر والتاريخ وما يحصل للعربون إذا انسحب أحد الطرفين، وما يبقى في المنزل.
الموقع: أنت والبائع، ويُفضّل أن يصوغه محاميك
عقد البيع لدى الكاتب العدلثم يُسجَّل في السجل العقاري باسمك. وقبل تسجيله يبقى العقار قانونياً ملك البائع.
الموقع: كاتب العدل، ثم السجل العقاري
رسوم التسجيل والضرائبتُحتسب على القيمة المصرّح بها عند نقل الملكية. تتغيّر النسب مع الموازنة، ويعطيك المحامي أرقام اليوم.
الموقع: تُدفع في السجل العقاري
إثبات كل دفعةادفع بتحويل مصرفي أو بشيك، ولا تدفع نقداً لا يمكنك إثباته.
الموقع: مصرفك

من يملك العقار، وما الذي يترتّب عليه

ما الذي بُني، وهل هو مرخّص

ما هو مستحق

التوقيع والتسجيل

أدوات أخرى