اللبنانيون في الخارج: الشراء بموجب وكالة
لا تحتاج إلى السفر للتوقيع. الوكالة المنظّمة في سفارة أو قنصلية لبنانية تتيح لقريب أو لمحاميك توقيع العقد وتسجيل البيع عنك.
اجعلها محدّدة: رقم العقار ونطاق السعر وما يحقّ للوكيل فعله وما لا يحقّ له. الوكالة العامة غير القابلة للعزل مريحة لكنها محفوفة بالمخاطر.
عاين المنزل أولاً عبر الفيديو، واطلب المستندات الواردة في قائمتنا قبل تحويل أي مبلغ.
المشترون غير اللبنانيين
يحقّ للأجانب تملّك العقارات في لبنان بموجب قانون اكتساب غير اللبنانيين الحقوق العينية العقارية (القانون 296 لعام 2001). يمكن اكتساب ما يصل إلى 3000 م² من دون ترخيص خاص، وما يزيد يحتاج إلى مرسوم.
ويحدّد القانون أيضاً سقفاً لنسبة الملكية الأجنبية في كل قضاء، لذا قد يُرفض البيع في بعض المناطق حتى دون 3000 م².
كلفة التسجيل أعلى على المشترين غير اللبنانيين، وتخضع بعض الجنسيات لشروط إضافية. يؤكّد لك المحامي الأمرين قبل توقيع أي شيء.
المال
اتفق كتابياً على طريقة الدفع وعملته، وادفع عبر مصارف يمكن تتبّع تحويلاتها. احتفظ بكل إثبات تحويل، فالسجل العقاري، ومن يشتري منك لاحقاً، سيطلبانه.
أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكنني الشراء من دون المجيء إلى لبنان؟
نعم. الوكالة المنظّمة في سفارة أو قنصلية لبنانية تتيح لشخص تثق به التوقيع والتسجيل عنك.
هل يجب أن أقيم في لبنان لأتملّك منزلاً فيه؟
التملّك لا يتطلّب الإقامة في لبنان. ويؤكّد لك المحامي ما ينطبق على جنسيتك.
كم يستغرق الأمر؟
حين تكون المستندات مكتملة، أسابيع لا أشهر. أما الإرث أو البناية غير المفرزة أو ترخيص المشتري الأجنبي فقد يستغرق وقتاً أطول.
هل يمكنني الدفع من الخارج؟
نعم، بتحويل مصرفي. اتفق كتابياً على العملة وطريقة كل دفعة، واحتفظ بكل إثبات.
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بيروت؟
بشكل عام نعم، ضمن حدود القانون المتعلّقة بالمساحة وبنسبة الملكية الأجنبية في كل قضاء. يتحقّق المحامي من القضاء قبل التوقيع.
إرشادات للتخطيط لا استشارة قانونية. عند البيع، يدقّق محامٍ عقاري في المستندات ويعطيك الرسوم المعمول بها اليوم. ابحث عن محامٍ عقاري
